Рухнут цены на недвижимость?! - Страница 5 - Курилка

macklakov · 25.01.2007, 12:40

http://news.bbc.co.uk/hi/russian/bus...00/6240429.stm

gudzon · 25.01.2007, 13:07

Цитата:

Сообщение от macklakov

http://news.bbc.co.uk/hi/russian/bus...00/6240429.stm

Хоть правду написали))) А то у нас, в Москве, все только "понаехавших" обвиняют

Кроме того, многие украинцы не доверяют банкам и предпочитают вкладывать свои сбережения в недвижимость.

С другой стороны, недвижимость скупают богатые украинские предприниматели, сколотившие состояние на стали и других традиционных производствах. Этот недавно сформировавшийся класс украинского общества активно ищет, куда инвестировать свой капитал.

Однако основным фактором роста цен остаются спекуляции на рынке жилья.

Инвесторы скупают новые дома, а потом оставляют их пустовать, тем самым усугубляя дисбаланс между спросом и предложением.

2A · 25.01.2007, 14:05

Цитата:

Сообщение от gudzon

...Однако основным фактором роста цен остаются спекуляции на рынке жилья.

Инвесторы скупают новые дома, а потом оставляют их пустовать, тем самым усугубляя дисбаланс между спросом и предложением. [/I]

Какой смысл небольшому инвестору (1-2-3 инвестиционные квартиры) оставлять их пустовать? Куда лучше сдавать их в аренду ...

Основным фактором остается - разрыв между спросом и предложением.

Какой смысл коммерсанту продавать свой товар (в данном случае жилую недвижимость) дешевле при наличии высокого спроса ? Конечно в условиях ограниченного предложения...

gudzon · 25.01.2007, 14:11

Цитата:

Сообщение от 2A

Основным фактором остается - разрыв между спросом и предложением.

Какой смысл коммерсанту продавать свой товар (в данном случае жилую недвижимость) дешевле при наличии высокого спроса ? Конечно в условиях ограниченного предложения...

Вы рассматриваете следствие. А надо разбирать причину такой ситуации. Или вы хотите сказать что в 2006 году все мосвичи вдруг ни с того ни с сего рушили улучшить свою жилье??? Вот и надо его заставить продавать (коммерсанта), а не держать пустую квартиру. Брать налог с него. Ну нельзя жильем спекулировать. Пусть коммерсант заводы строит. А то так дойдет что и соль скупят.

macklakov · 25.01.2007, 15:15

Тюльпаномания (англ. tulip mania или tulipomania) — период в истории Голландии, когда цены на луковицы тюльпанов достигли невероятной величины (особенно это относится к 1634-37 годы).

В 1625 году редкая луковица тюльпана стоила 2 000 флоринов (в нынешних ценах — примерно 15 000$). Торговля товаром была организована на биржах Амстердама, Роттердама, Харлема и Лейдена. К 1635 году цена достигла 5 500 флоринов. К началу 1637 года в среднем цены на тюльпаны выросли в 25 раз. Для сделок часто использовались фьючерсные контракты (покупатели платили деньги за поставку луковиц в будущем), которые получили образное название «торговля ветром».

В феврале 1637 года произошло неожиданное падение цен — за самые дорогие луковицы давали не более 300 флоринов. Началась биржевая паника; тысячи голландцев были разорены. К концу года цены упали в среднем в 100 раз.

Тюльпаномания поражала и другие страны Европы, но не в такой степени как Голландию. Например, в 1800 году луковица тюльпана в Англии стоила 15 гиней — достаточно солидная по тем временам сумма.

Тюльпаномания до сих пор не достаточно не изучена и не являлась предметом тщательного научного анализа.

ShadowFromXZone · 26.01.2007, 02:40

СУ-15XXX ....подтверждает что хаты встали в сентябре - октябре.... и их по цене рыночной ни кто не берет.. риэлторы молчат и пытаются удержать рынок...
думаю к лету рухнем.. хотя если глядеть на нефть... может опять умножим на...4 ;-)
Одним словом волны Элиота или как там его звали ;-p)

xonix · 26.01.2007, 14:52

Немного странная смета. получение ТУ на 1 кВа стоит около 1000 евро. А в смете всего на наружные электросети 102 тыс. долл. Это как?
ППМ за 500 000 долл?!?!? Я первый в очередь встану, где такое дают??? Это меньше 3% в натуре. Это настоящая или условно-фантастическая смета?

ShadowFromXZone · 26.01.2007, 18:18

1. Стоимость материала принципиально стоит одинаково что в г. Москва что в тьму тараканьи + -
2. Но зп здесь и там разные ;-)
3. Земля в цене разная
т.е. технически дом как железка стоит примерно одинаково везде
но работы земля и откаты здесь побольше
+ гудвилл города.... + здесь на маркетинг и на брендинг денег не жалеют

поэтому и цена на дом 100% прибыли + 200% на карманные расходы + 100% на взятки вот вам и шоколад
земля и и.п. год назад стоили столько же сколько и сейчас.. а цена выросла в 2 раза...
Это же Россия а у нас все может быть ..
Вот в позатом году нефть падала а рынок ценных бумах шел в верх ... ;-)

cleverMan · 27.01.2007, 20:42

Если цены и рухнут, то только вместе с нашим рублем

2A · 29.01.2007, 12:20

К вопросу о предложении на рынке жилой недвижимости:
http://www.sob.ru/news4758.html
"Общая площадь введенного в России жилья за 2006 год составила 50,2 млн кв. м.
Объем работ, выполненных в России в 2006 году строительных работ составил 2 трлн 246,8 млрд руб, что на 15,7% выше уровня 2005 года. Об этом сообщается в поступившем сегодня в Прайм-Тасс докладе Росстата.

Организации всех форм собственности построили в России в 2006 году 604,7 тыс. новых квартир. Общая площадь введенного жилья за 2006 год достигла 50,2 млн кв. м, что на 15,2% больше по сравнению с объемом ввода в 2005 году. "

Так что и предложение растет, конечно не такими взрывными темпами, как спрос впрошлого года.

ShadowFromXZone · 29.01.2007, 13:07

Жилье продалжает падать ;-)
http://www.vz.ru/news/2007/1/29/66270.html

ppson · 29.01.2007, 13:23

Цитата:

Сообщение от ShadowFromXZone

Жилье продалжает падать ;-)
http://www.vz.ru/news/2007/1/29/66270.html

и цены падают
и бакс падает

**oip** · 29.01.2007, 13:25

Цитата:

Сообщение от ppson

и бакс падает

В последнее время бакс - растет, это Евро падает.

http://ziclon.spb.ru/nohtml/val.php

ShadowFromXZone · 29.01.2007, 19:18

вообщето есть команда с верху
1 зеленый = 15 деревянным...

vale15 · 30.01.2007, 10:27

Цитата:

Сообщение от ShadowFromXZone

вообщето есть команда с верху
1 зеленый = 15 деревянным...

это все сплетни

сегодня реально по радио слышал, что Лужков предложил запретить продажу жилья иногородним

, а москвичам продавать по фиксированным ценам
как Вам оно?

madproger · 30.01.2007, 10:33

Цитата:

Сообщение от vale15

это все сплетни

сегодня реально по радио слышал, что Лужков предложил запретить продажу жилья иногородним

, а москвичам продавать по фиксированным ценам
как Вам оно?

Извиняюсь что лезу в дискуссию гуру, но из пред поста по-моему ясно видно, что пытаются возобновить ажиотаж вокруг недвижимости. Глядишь кто-нибудь и клюнет на это, и начнет скупать квартиры, пока не запретили... Но это лишь ИМХО.

gudzon · 30.01.2007, 10:56

Цитата:

Сообщение от madproger

Извиняюсь что лезу в дискуссию гуру, но из пред поста по-моему ясно видно, что пытаются возобновить ажиотаж вокруг недвижимости. Глядишь кто-нибудь и клюнет на это, и начнет скупать квартиры, пока не запретили... Но это лишь ИМХО.

Сложно представить повторный ажиотаж.))) Кто мог - уже купил. Цены пока на пике роста. Не думаю что кто-то будет покупать недвижимость в Мск по цене более 5000 уе за метр. Лучше уж в регионах скупать.